Аренда

С арендой всё довольно просто. Я специально создал на сайте отдельный раздел с жильём. Пока там ещё мало объектов, но я постепенно заполняю его сам — только от проверенных риелторов и верю, что риелторы сами придут ко мне и листинг постепенно забьется🙃 На моём сайте нет никаких внутренних комиссий: зашёл, посмотрел, написал риелтору в удобный мессенджер, договорился и заселился. Все риелторы проходят обязательную верификацию по документам. Основные типы жилья Есть два главных варианта: • Квартира / студия • Вилла / дом В туристический сезон цены выше в 1,5–2 раза. Срок аренды обычно начинается от 3 месяцев. На месяц сдают реже и заметно дороже. Виллы/дома — чаще от 6 месяцев. Депозит и оплата Для квартиры: Нужно подготовить сумму за первый месяц + такой же депозит (например, 7 млн + 7 млн донгов). Для виллы: Условия жёстче и всегда индивидуальные. Часто просят оплатить сразу за 6 месяцев вперёд + депозит за 6 месяцев. Если вилла стоит 20 млн в месяц — готовь сразу около 240 млн донгов. Варианты бывают разные: месяц аренды + 6 месяцев депозита или 6 месяцев аренды + 1 месяц депозита. Какие вопросы обязательно задать риелтору Чтобы не попасть на сюрпризы, обязательно уточни следующие моменты: • Есть ли стиральная машина? (а лучше — стиральная + сушильная) • Какой примерно размер коммунальных платежей в месяц? (электричество, вода, интернет) • Есть ли Wi-Fi и какой скорости? • Работает ли Smart TV? • Есть ли вентилятор и кондиционер? • Как обстоят дела с плесенью и сыростью в квартире? • Насколько шумно вокруг (особенно важно в туристических районах)? На что обращать внимание при просмотре квартиры • Запах и плесень — самое важное. Если сильно пахнет сыростью и есть плесень на стенах — лучше отказаться. Даже если закрасят, через пару месяцев всё вернётся. • Окна. Обязательно должны быть окна на улицу. Желательно два окна для сквозняка. • Этаж. Первый этаж — не самый комфортный (живность, сырость). Чем выше, тем спокойнее. • Вентиляция. Если нет вентилятора — сразу планируй купить. Он часто спасает лучше кондиционера. Особенности аренды виллы Сам я в доме долго не жил. Готовься к большему количеству живности. Полезно сразу купить: москитные сетки, вентиляторы, Ред (местный дихлофос) и фумигаторы. Депозит и выезд Депозит возвращают всегда, если ты не нарушал правила аренды конечно) Из него вычитают коммуналку за последний месяц и стоимость пропавших вещей. Если хочешь съехать раньше — предупреждай риелтора минимум за месяц. В контракте всегда есть опись имущества — проверяй всё внимательно, чтобы потом не платить за «потерянные» ножницы и кружку, как я😅 Так же подмечу, иногда риелтор при осмотре жилья просит оставить депозит заранее, потому что апартаменты к аренде будут готовы немного позже, день два три. Если время терпит и жилье нравится, можешь смело оставлять, но будь осторожен! 1. Обязательно достань язык сам знаешь откуда и попроси фото паспорта или другого документа удостоверяющего личность. Тебя никто не ударит, а спать будет спокойнее . 2. Попроси расписку, обычно риелторы сами носят документ для расписки, там прилагаются документы риелтора и описывается твоя сумма депозита и дата заселения. Если таковой нет, пусть напишет на листочке. Обязательно сделай фото. 3. Что касается моего сайта, да, агенты у меня проверенные, но и ты не будь лопухом, если не увидел квартиру своими глазами, не увидел агента лично глаза в глаза и тебя попросили перевести депозит в диалоге вацап, НЕ ДЕЛАЙ ЭТОГО. 95% что ты стал жертвой. Будь хищником! Не поленись приехать посмотреть, вставить слово против и какие бы сказки тебе не рассказали не поверить в чушь. Будь умным и внимательным, или получишь дорогой заграничный опыт и спать будешь на пляже и никто тебе не поможет! Важные моменты при выборе По районам и конкретным ценам советовать сложно — всё очень индивидуально. Снять квартиру можно и за 4 млн, и за 24 млн донгов в месяц. Всё зависит от твоего бюджета, целей и предпочтений. Хочешь жить в туристическом районе — будет дороже, больше удобств, но и шумнее. Хочешь спокойный местный вайб — будет тише и дешевле, но иногда дальше до магазинов и инфраструктуры. Рынок жилья во Вьетнаме большой. При желании можно найти вполне нормальное жильё даже за небольшие деньги. В сравнении с Россией здесь реально выгоднее. Главное — понимай свою ситуацию: готов ли ты спать на матрасе в сырости или хочешь комфорт. Цель приезда у всех разная, поэтому выбирай под себя. Личные советы Старайся поддерживать хорошие отношения с хозяином и риелтором. Чем ты дружелюбнее и порядочнее — тем больше поблажек получишь. Я, например, сейчас живу вообще без контракта, меня кормят и быстро решают все вопросы. P.S. На этом пока всё. Если что-то вспомню — дополню. Старичкам с опытом — пишите в личку, добавлю в гайд. ТГ — @easybreeze_online What’s App — +84393016896 Ссылка на каталог проверенной аренды — (добавишь позже